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Immobilien Finanzierung

Tagesgeld: Die attraktive Alternative zum klassischen Sparbuch

Die Immobilien Finanzierung ist für die meisten Deutschen eines der größten finanziellen Wagnisse, die sie in ihrem Leben eingehen. Für den Wunsch nach den eigenen vier Wänden sind die meisten Bundesbürger bereit, hohe Kredite aufzunehmen und diese über Jahre oder gar Jahrzehnte abzubezahlen. Bis es aber zum Immobilienerwerb kommen kann und bis eine solide Finanzierung beansprucht werden kann, ist es aber ein weiter Weg.

Eine solide Immobilien Finanzierung setzt sich in der Regel aus mindestens drei Komponenten zusammen: Angespartem Eigenkapital, einem Hypothekendarlehen und einem Bauspardarlehen. Zusätzlich oder als Ersatz für fehlendes Eigenkapital wird häufig noch die sogenannte Muskelhypothek mit eingebracht. Das sind Leistungen, die der Bauherr selbst oder zusammen mit freiwilligen Helfern erbringt. um die von den Banken gewünschte Mindesteigenkapitalquote von 20 bis 30 Prozent zu erfüllen, sollte man als potentieller Bauherr schon früh mit dem Sparen beginnen. Denn je nach Finanzierungsvolumen kann es sich hier schnell um einige zehntausend Euro handeln! Auch um ein Bauspardarlehen zu erhalten, muss man bereits vorgesorgt haben. Das vorhergehende Besparen eines Bausparvertrages ist zwingend notwendig, um ein Bauspardarlehen erhalten zu können.



 

Die Finanzierung einer Immobilie

Viele Bauherren finanzieren ihre Immobilie aber auch zu 100 Prozent mit Fremdkapital. Aufgrund der hohen Zinsbelastung und den schlechteren Konditionen für hundertprozentige Finanzierungen ist davon eher abzuraten. Mit einer drei Komponenten Immobilien Finanzierung machen Bauherren dagegen nur selten etwas falsch. Wegen des geringen Ausfallrisikos und der hohen Werthaltigkeit der als Sicherheit verpfändeten Immobilie können Banken für Hypothekendarlehen besonders günstige Zinsen anbieten. In Niedrigzinsphasen sollte man als Immobilienkäufer oder Bauherr auch über eine möglichst gute Absicherung vor steigenden Zinsen nachdenken. Hierfür bieten sich besonders lange Zinsbindungsfristen an, die man mit der Bank individuell vereinbaren kann. Zwar scheinen Darlehen ohne eine lange Zinsbindung auf den ersten Blick viel günstiger, allerdings sollte man sich von den niedrigeren Zinsen nicht blenden lassen. Bei steigenden Marktzinsen könnte es sonst ein böses Erwachen geben, wenn die Zinsen für die Immobilien Finanzierung neu ausgehandelt werden müssen! Deshalb lohnt es sich in der Regel, den Zinsaufschlag für ein Darlehen mit langer Zinsbindung in Kauf zu nehmen.